973 Rue RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 91,4 m² · constr. 1977 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 264 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517634626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
25213517634626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 471 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 537 487 $ Poids 87 % |
| 2 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 154 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 644 $ Poids 86 % |
| 3 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 204 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 428 415 $ Poids 85 % |
| 4 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 551 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 417 706 $ Poids 84 % |
| 5 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 297 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 460 350 $ Poids 83 % |
| 6 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 641 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 395 310 $ Poids 81 % |
| 7 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 665 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −29 949 $ | 433 870 $ Poids 81 % |
| 8 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 200 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 061 $ Poids 78 % |
| 9 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 727 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 459 475 $ Poids 77 % |
| 10 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 712 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 422 935 $ Poids 77 % |
| 11 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 556 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 425 885 $ Poids 77 % |
| 12 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 718 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 408 514 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.