971 Rue RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 98,5 m² · constr. 1981 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 260 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517634787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
25213517634787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 551 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 441 751 $ Poids 85 % |
| 2 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 219 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 482 447 $ Poids 81 % |
| 3 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 684 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 308 $ Poids 81 % |
| 4 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 395 372 $ Poids 80 % |
| 5 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 212 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 426 364 $ Poids 80 % |
| 6 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 729 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 449 557 $ Poids 78 % |
| 7 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 658 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −20 734 $ | 460 767 $ Poids 77 % |
| 8 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 546 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 426 832 $ Poids 76 % |
| 9 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 717 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 487 784 $ Poids 75 % |
| 10 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 452 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 844 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 571 694 $ Poids 74 % |
| 11 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 279 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 485 465 $ Poids 73 % |
| 12 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 832 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −20 227 $ | 440 075 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.