972 Rue RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 253 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517634892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
25213517634892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 633 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 533 $ Poids 82 % |
| 2 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 503 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 462 271 $ Poids 79 % |
| 3 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 726 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −31 707 $ | 537 235 $ Poids 78 % |
| 4 | 992, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-09-19 · 204 m · Vendu 430 000 $ (4 045 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 482 393 $ Poids 78 % |
| 5 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 278 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge −37 725 $ | 445 406 $ Poids 77 % |
| 6 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 412 085 $ Poids 77 % |
| 7 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 207 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 503 275 $ Poids 76 % |
| 8 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 246 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 444 528 $ Poids 74 % |
| 9 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 645 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 222 889 $ Poids 73 % |
| 10 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 740 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 472 275 $ Poids 70 % |
| 11 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 803 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 456 616 $ Poids 69 % |
| 12 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 554 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 446 583 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.