971 Rue LE SAGE · Lévis
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 276 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517635334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
25213517635334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 437 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 539 291 $ Poids 85 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 588 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −34 556 $ | 434 990 $ Poids 84 % |
| 3 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 629 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 418 574 $ Poids 83 % |
| 4 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 652 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 460 620 $ Poids 81 % |
| 5 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 687 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 423 897 $ Poids 81 % |
| 6 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 228 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 458 875 $ Poids 80 % |
| 7 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 318 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 461 565 $ Poids 80 % |
| 8 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 215 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −2 041 $ | 228 371 $ Poids 80 % |
| 9 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 149 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 405 806 $ Poids 80 % |
| 10 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 503 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 426 913 $ Poids 79 % |
| 11 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 250 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 429 991 $ Poids 79 % |
| 12 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 639 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 409 678 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.