962 Rue DAUPHIN · Lévis
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 258 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517636232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
25213517636232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 501 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −29 949 $ | 446 571 $ Poids 86 % |
| 2 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 564 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 472 814 $ Poids 84 % |
| 3 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 150 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 414 986 $ Poids 81 % |
| 4 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 683 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −29 217 $ | 426 417 $ Poids 81 % |
| 5 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 692 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 435 378 $ Poids 81 % |
| 6 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 297 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 400 $ Poids 80 % |
| 7 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 202 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 384 840 $ Poids 80 % |
| 8 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 393 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 553 970 $ Poids 80 % |
| 9 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 709 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 428 944 $ Poids 79 % |
| 10 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 554 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 420 020 $ Poids 78 % |
| 11 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 475 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 437 434 $ Poids 78 % |
| 12 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 528 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 414 496 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.