2703 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
654 600 $
Autre · 1 697 $/m² · 385,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 346 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517638987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
25213517638987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue du Trappeur, Lévis 2026-03-06 · 697 m · Vendu 292 000 $ (786 $/m²) 371,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 300 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 879 $ Poids 74 % |
| 2 | 1106, rue du Chevreau, Lévis 2026-04-09 · 972 m · Vendu 1 060 500 $ (2 831 $/m²) 374,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 055 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −26 512 $ | 1 092 896 $ Poids 62 % |
| 3 | 965 à 969, rue de Pise, Lévis 2026-07-10 · 990 m · Vendu 940 000 $ (2 557 $/m²) 367,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 057 270 $ Poids 62 % |
| 4 | 949, rue Auclair, Lévis 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (2 595 $/m²) 375,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 053 475 $ Poids 45 % |
| 5 | 970, rue de la Sucrerie, Lévis 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 667 $/m²) 374,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 092 089 $ Poids 41 % |
| 6 | 1036-1038, rue Du Cerfeuil, Lévis 2025-04-15 · 790 m · Vendu 584 000 $ (1 717 $/m²) 340,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie +39 237 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 692 153 $ Poids 38 % |
| 7 | 1052-1054, rue De La Prairie, Lévis 2025-04-15 · 950 m · Vendu 584 000 $ (1 671 $/m²) 349,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 680 417 $ Poids 36 % |
| 8 | 1022-1024, rue Powell, Lévis 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (1 814 $/m²) 430 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −40 088 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 816 088 $ Poids 34 % |
| 9 | 1083-1085, rue Du Cerfeuil, Lévis 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (1 634 $/m²) 357,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 673 200 $ Poids 33 % |
| 10 | 815, rue de la Citronnelle, Lévis 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (757 $/m²) 396,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 347 569 $ Poids 26 % |
| 11 | 1028, 1028A, 1030, 1030A, rue du Cerfeuil, Lévis 2024-06-10 · 814 m · Vendu 1 132 000 $ (3 113 $/m²) 363,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +210 281 $ · Ajust. superficie +34 558 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 1 359 859 $ Poids 21 % |
| 12 | 965, rue de la Sucrerie, Lévis 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 336 $/m²) 329,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +65 646 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 967 940 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.