2649-2651 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 193,9 m² · constr. 1984 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 376 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517639106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
25213517639106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 412 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 871 $ Poids 76 % |
| 2 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 199 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 537 903 $ Poids 67 % |
| 3 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 212 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 469 896 $ Poids 64 % |
| 4 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 484 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 548 830 $ Poids 62 % |
| 5 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 973 m · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 413 803 $ Poids 58 % |
| 6 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 471 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 580 894 $ Poids 49 % |
| 7 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 576 557 $ Poids 46 % |
| 8 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 444 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −4 652 $ | 116 684 $ Poids 45 % |
| 9 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 375 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +48 413 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 634 374 $ Poids 44 % |
| 10 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 558 854 $ Poids 44 % |
| 11 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 495 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +58 270 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 597 810 $ Poids 40 % |
| 12 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 604 079 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.