851 Rue CANETONS · Lévis
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 77,9 m² · constr. 1991 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 274 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517639152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
25213517639152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 605 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 175 251 $ Poids 80 % |
| 2 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 535 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 423 884 $ Poids 80 % |
| 3 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 556 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 029 $ Poids 78 % |
| 4 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 354 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 266 $ Poids 76 % |
| 5 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 530 m · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 455 163 $ Poids 75 % |
| 6 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 728 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +11 172 $ | 408 240 $ Poids 74 % |
| 7 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 594 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 225 685 $ Poids 71 % |
| 8 | 934, rue De Boulogne, Lévis 2025-10-17 · 632 m · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 294 618 $ Poids 69 % |
| 9 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 298 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −24 552 $ | 407 708 $ Poids 69 % |
| 10 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 600 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 473 449 $ Poids 68 % |
| 11 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 738 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 442 312 $ Poids 67 % |
| 12 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 290 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 406 231 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.