2669 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 88,4 m² · constr. 1984 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 267 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517639413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
25213517639413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 332 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 547 496 $ Poids 95 % |
| 2 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 299 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 415 833 $ Poids 94 % |
| 3 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 207 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −13 822 $ | 442 524 $ Poids 94 % |
| 4 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 261 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 468 673 $ Poids 91 % |
| 5 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 533 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 536 $ Poids 82 % |
| 6 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 378 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 423 246 $ Poids 82 % |
| 7 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 606 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +7 144 $ | 231 178 $ Poids 78 % |
| 8 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 501 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 467 987 $ Poids 78 % |
| 9 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 754 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 454 755 $ Poids 76 % |
| 10 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 547 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 433 722 $ Poids 75 % |
| 11 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 818 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −6 547 $ | 430 696 $ Poids 74 % |
| 12 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 326 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −38 874 $ | 418 961 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.