2677 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 131,7 m² · constr. 1984 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 305 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517639552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
25213517639552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 421 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 414 768 $ Poids 90 % |
| 2 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 484 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 522 457 $ Poids 74 % |
| 3 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 436 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 502 896 $ Poids 73 % |
| 4 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 129 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 518 068 $ Poids 71 % |
| 5 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 972 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −27 778 $ | 536 908 $ Poids 65 % |
| 6 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 525 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 428 500 $ Poids 63 % |
| 7 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 979 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 528 472 $ Poids 62 % |
| 8 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 534 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 617 532 $ Poids 60 % |
| 9 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 277 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 176 320 $ Poids 60 % |
| 10 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 415 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 566 753 $ Poids 60 % |
| 11 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 515 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 464 330 $ Poids 59 % |
| 12 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 569 434 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.