2658 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 120,1 m² · constr. 1984 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 356 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517639588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
25213517639588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 489 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 477 768 $ Poids 88 % |
| 2 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 421 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 394 604 $ Poids 85 % |
| 3 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 995 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 544 227 $ Poids 64 % |
| 4 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 452 745 $ Poids 60 % |
| 5 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 98 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 497 435 $ Poids 60 % |
| 6 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 557 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 590 582 $ Poids 59 % |
| 7 | 798, rue du Bocage, Lévis 2025-06-20 · 553 m · Vendu 445 500 $ (4 006 $/m²) 111,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 788 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 482 296 $ Poids 56 % |
| 8 | 906, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-07-07 · 644 m · Vendu 460 000 $ (4 111 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 491 924 $ Poids 55 % |
| 9 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge −27 778 $ | 512 254 $ Poids 55 % |
| 10 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 505 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −33 725 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 500 602 $ Poids 53 % |
| 11 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 490 295 $ Poids 53 % |
| 12 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 506 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 444 211 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.