2685 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 141,3 m² · constr. 1984 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 323 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517639700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
25213517639700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 438 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 431 455 $ Poids 79 % |
| 2 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 466 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 540 544 $ Poids 77 % |
| 3 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 298 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 181 931 $ Poids 75 % |
| 4 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 150 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 535 144 $ Poids 66 % |
| 5 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 984 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 548 343 $ Poids 64 % |
| 6 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 546 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 443 322 $ Poids 60 % |
| 7 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 977 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −27 778 $ | 557 311 $ Poids 59 % |
| 8 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 563 983 $ Poids 58 % |
| 9 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 419 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 511 471 $ Poids 56 % |
| 10 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 939 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 465 157 $ Poids 56 % |
| 11 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 416 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +54 589 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 523 692 $ Poids 55 % |
| 12 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 427 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 586 692 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.