2668 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 93 m² · constr. 1980 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 298 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517639757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
25213517639757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 190 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −23 037 $ | 444 766 $ Poids 97 % |
| 2 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 229 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 470 964 $ Poids 96 % |
| 3 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 339 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 424 991 $ Poids 92 % |
| 4 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 299 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +2 013 $ | 418 161 $ Poids 92 % |
| 5 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 315 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 551 103 $ Poids 90 % |
| 6 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 594 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 435 778 $ Poids 76 % |
| 7 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 512 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 470 417 $ Poids 76 % |
| 8 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 441 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 438 013 $ Poids 74 % |
| 9 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 755 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 480 499 $ Poids 73 % |
| 10 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 446 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 413 824 $ Poids 73 % |
| 11 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 783 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −15 278 $ | 433 361 $ Poids 73 % |
| 12 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 555 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 438 689 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.