946 Rue BOULOGNE · Lévis
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 98,2 m² · constr. 1978 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 217 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517642329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
25213517642329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 370 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 434 790 $ Poids 92 % |
| 2 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 496 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 859 $ Poids 89 % |
| 3 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 248 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 475 330 $ Poids 81 % |
| 4 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 365 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 420 157 $ Poids 77 % |
| 5 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 418 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 593 $ Poids 76 % |
| 6 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 502 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 413 364 $ Poids 76 % |
| 7 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 797 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 95 865 $ Poids 75 % |
| 8 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 802 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 441 850 $ Poids 74 % |
| 9 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 516 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 212 035 $ Poids 74 % |
| 10 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 612 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 420 122 $ Poids 74 % |
| 11 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 393 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 226 645 $ Poids 73 % |
| 12 | 947, rue du Granit, Lévis 2025-08-11 · 229 m · Vendu 435 000 $ (4 569 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 445 149 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.