949 Rue BOULOGNE · Lévis
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 105 m² · constr. 1983 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 241 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517643475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
25213517643475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 545 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 029 $ Poids 85 % |
| 2 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 406 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 460 275 $ Poids 81 % |
| 3 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 288 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 442 542 $ Poids 80 % |
| 4 | 992, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-09-19 · 232 m · Vendu 430 000 $ (4 045 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 480 115 $ Poids 78 % |
| 5 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 548 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 222 853 $ Poids 77 % |
| 6 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 767 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −37 472 $ | 534 169 $ Poids 76 % |
| 7 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 254 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 501 199 $ Poids 74 % |
| 8 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 410 351 $ Poids 74 % |
| 9 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 339 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 442 717 $ Poids 70 % |
| 10 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 848 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 453 931 $ Poids 68 % |
| 11 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 846 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 98 880 $ Poids 68 % |
| 12 | 1008, rue Fontaine, Lévis 2025-07-02 · 405 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 372 710 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.