954 Rue DE BEAUMARCHAIS · Lévis
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 91,7 m² · constr. 1978 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 260 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517643638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
25213517643638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 428 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 420 467 $ Poids 89 % |
| 2 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 511 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 398 090 $ Poids 87 % |
| 3 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 490 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −36 595 $ | 541 272 $ Poids 86 % |
| 4 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 121 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 431 255 $ Poids 86 % |
| 5 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 177 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +1 021 $ | 229 026 $ Poids 85 % |
| 6 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 243 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 156 $ Poids 84 % |
| 7 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 427 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 219 009 $ Poids 78 % |
| 8 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 271 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 460 878 $ Poids 77 % |
| 9 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 767 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 436 921 $ Poids 76 % |
| 10 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 577 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 139 $ Poids 75 % |
| 11 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 332 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 407 553 $ Poids 74 % |
| 12 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 93 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −3 166 $ | 178 581 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.