953 Rue BOULOGNE · Lévis
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 231 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517643655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
25213517643655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 139 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 424 998 $ Poids 91 % |
| 2 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 172 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +1 021 $ | 226 017 $ Poids 90 % |
| 3 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 495 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 392 215 $ Poids 89 % |
| 4 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 518 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −36 595 $ | 533 192 $ Poids 88 % |
| 5 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 401 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 414 958 $ Poids 86 % |
| 6 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 263 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 84 % |
| 7 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 91 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −3 166 $ | 176 113 $ Poids 81 % |
| 8 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 404 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 216 071 $ Poids 78 % |
| 9 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 440 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 172 021 $ Poids 75 % |
| 10 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 797 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 430 694 $ Poids 73 % |
| 11 | 949, rue de Beaumarchais, Lévis 2025-09-09 · 74 m · Vendu 369 000 $ (4 451 $/m²) 82,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 406 144 $ Poids 73 % |
| 12 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 272 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 455 320 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.