954 Rue BOULOGNE · Lévis
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 58 m² · constr. 1983 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 219 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517643780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
25213517643780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 976, rue de Boulogne, Lévis 2026-07-02 · 150 m · Vendu 379 500 $ (6 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +1 898 $ | 385 066 $ Poids 98 % |
| 2 | 1016, rue de la Voie, Lévis 2026-07-02 · 405 m · Vendu 355 000 $ (5 436 $/m²) 65,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 354 682 $ Poids 72 % |
| 3 | 985, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-27 · 455 m · Vendu 233 500 $ (3 985 $/m²) 58,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 274 936 $ Poids 65 % |
| 4 | 978, rue Alphonse-Ferland, Lévis 2025-11-25 · 385 m · Vendu 320 000 $ (4 923 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 343 586 $ Poids 64 % |
| 5 | 933, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-20 · 130 m · Vendu 300 000 $ (5 917 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 343 396 $ Poids 64 % |
| 6 | 982, rue de Boulogne, Lévis 2025-05-05 · 183 m · Vendu 339 000 $ (5 678 $/m²) 59,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 467 $ Poids 63 % |
| 7 | 1087, rue de La Voie, Lévis 2026-06-25 · 858 m · Vendu 362 000 $ (7 140 $/m²) 50,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 398 056 $ Poids 56 % |
| 8 | 1782, rue du Romarin, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (7 155 $/m²) 57,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 674 $ Poids 53 % |
| 9 | 912, rue de Boulogne, Lévis 2025-06-13 · 249 m · Vendu 260 000 $ (5 118 $/m²) 50,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 297 295 $ Poids 53 % |
| 10 | 946, rue de la Colombière, Lévis 2025-06-30 · 814 m · Vendu 248 000 $ (4 046 $/m²) 61,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 266 763 $ Poids 50 % |
| 11 | 1742, rue du Romarin, Lévis 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (6 719 $/m²) 57,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 706 $ Poids 47 % |
| 12 | 1734, rue du Romarin, Lévis 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (6 806 $/m²) 57,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 382 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.