956 Rue BOULOGNE · Lévis
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 73,5 m² · constr. 1983 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 207 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517643890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
25213517643890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 261 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −3 724 $ | 382 287 $ Poids 94 % |
| 2 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 364 m · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 843 $ Poids 90 % |
| 3 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 91 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +792 $ | 164 576 $ Poids 83 % |
| 4 | 934, rue De Boulogne, Lévis 2025-10-17 · 123 m · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 276 722 $ Poids 80 % |
| 5 | 1016, rue de la Voie, Lévis 2026-07-02 · 414 m · Vendu 355 000 $ (5 436 $/m²) 65,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 396 814 $ Poids 75 % |
| 6 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 164 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 396 151 $ Poids 72 % |
| 7 | 2950, chemin Vanier, Lévis 2025-09-23 · 437 m · Vendu 141 000 $ (1 808 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 065 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −705 $ | 149 293 $ Poids 69 % |
| 8 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 407 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 160 741 $ Poids 67 % |
| 9 | 1036, rue de Boulogne, Lévis 2025-07-11 · 331 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 354 491 $ Poids 65 % |
| 10 | 978, rue Alphonse-Ferland, Lévis 2025-11-25 · 385 m · Vendu 320 000 $ (4 923 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 381 740 $ Poids 65 % |
| 11 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 196 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +6 123 $ | 212 225 $ Poids 64 % |
| 12 | 1055, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (6 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 481 205 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.