964 Rue RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 106,3 m² · constr. 1983 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 252 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517644616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
25213517644616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 196 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 445 359 $ Poids 85 % |
| 2 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 659 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 973 $ Poids 78 % |
| 3 | 992, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-09-19 · 286 m · Vendu 430 000 $ (4 045 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 482 745 $ Poids 77 % |
| 4 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 505 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 463 139 $ Poids 75 % |
| 5 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 806 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −37 472 $ | 537 678 $ Poids 75 % |
| 6 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 412 646 $ Poids 73 % |
| 7 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 638 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 224 025 $ Poids 73 % |
| 8 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 289 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 504 089 $ Poids 71 % |
| 9 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 445 238 $ Poids 69 % |
| 10 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 883 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 456 849 $ Poids 68 % |
| 11 | 911, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-07-28 · 507 m · Vendu 395 500 $ (3 735 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 866 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −27 685 $ | 389 428 $ Poids 66 % |
| 12 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 811 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 473 236 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.