961 Rue DE BEAUMARCHAIS · Lévis
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 145 m² · constr. 1983 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 354 600 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517644914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
25213517644914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 471 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 544 915 $ Poids 75 % |
| 2 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 950 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 553 126 $ Poids 65 % |
| 3 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 740 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 183 219 $ Poids 64 % |
| 4 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 411 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 514 944 $ Poids 62 % |
| 5 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 765 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 662 $ Poids 61 % |
| 6 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 568 467 $ Poids 61 % |
| 7 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 429 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 568 461 $ Poids 59 % |
| 8 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 951 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge −30 556 $ | 562 397 $ Poids 57 % |
| 9 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 405 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 118 256 $ Poids 54 % |
| 10 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 610 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 539 370 $ Poids 53 % |
| 11 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 189 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +62 604 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 529 192 $ Poids 52 % |
| 12 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 572 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 522 515 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.