958 Rue RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 104 m² · constr. 1982 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 292 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517644957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
25213517644957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 668 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 533 $ Poids 80 % |
| 2 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 504 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 455 971 $ Poids 79 % |
| 3 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 162 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 437 861 $ Poids 79 % |
| 4 | 992, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-09-19 · 321 m · Vendu 430 000 $ (4 045 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 475 943 $ Poids 76 % |
| 5 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 381 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 406 835 $ Poids 75 % |
| 6 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 324 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 496 825 $ Poids 74 % |
| 7 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 633 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 221 014 $ Poids 73 % |
| 8 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 320 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 438 903 $ Poids 72 % |
| 9 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 841 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −40 355 $ | 528 588 $ Poids 72 % |
| 10 | 911, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-07-28 · 473 m · Vendu 395 500 $ (3 735 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 866 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −29 662 $ | 383 156 $ Poids 67 % |
| 11 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 840 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 455 159 $ Poids 66 % |
| 12 | 927, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-02 · 359 m · Vendu 432 458 $ (4 533 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 073 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −23 785 $ | 468 238 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.