965 Rue RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 99,9 m² · constr. 1981 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 273 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517645270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
25213517645270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 555 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 444 836 $ Poids 84 % |
| 2 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 704 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 402 $ Poids 80 % |
| 3 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 277 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 485 560 $ Poids 80 % |
| 4 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 309 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 397 845 $ Poids 79 % |
| 5 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 248 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 429 078 $ Poids 78 % |
| 6 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 639 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge −20 734 $ | 464 254 $ Poids 75 % |
| 7 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 693 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 491 446 $ Poids 74 % |
| 8 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 778 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 452 972 $ Poids 74 % |
| 9 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 804 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −20 227 $ | 443 342 $ Poids 73 % |
| 10 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 598 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 429 798 $ Poids 73 % |
| 11 | 992, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-09-19 · 284 m · Vendu 430 000 $ (4 045 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 465 500 $ Poids 72 % |
| 12 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 399 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 576 219 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.