821 Rue PERRIER · Lévis
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 145,5 m² · constr. 1999 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 423 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517645459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
25213517645459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 419 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 587 457 $ Poids 76 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 593 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 197 511 $ Poids 70 % |
| 3 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 929 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 600 161 $ Poids 66 % |
| 4 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 637 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 472 131 $ Poids 65 % |
| 5 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 355 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 557 365 $ Poids 64 % |
| 6 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 997 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 618 689 $ Poids 63 % |
| 7 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 401 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 614 502 $ Poids 60 % |
| 8 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 927 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge +13 889 $ | 607 904 $ Poids 57 % |
| 9 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 460 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 577 939 $ Poids 57 % |
| 10 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 330 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 109 183 $ Poids 52 % |
| 11 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 925 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 568 333 $ Poids 51 % |
| 12 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 927 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +10 415 $ | 589 918 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.