963 Rue RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 84,8 m² · constr. 1977 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 272 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517645462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
25213517645462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 143 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 411 895 $ Poids 97 % |
| 2 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 374 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 516 157 $ Poids 93 % |
| 3 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 248 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 701 $ Poids 92 % |
| 4 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 193 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −3 958 $ | 170 979 $ Poids 89 % |
| 5 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 610 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 379 800 $ Poids 82 % |
| 6 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 206 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 444 812 $ Poids 82 % |
| 7 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 523 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 166 939 $ Poids 79 % |
| 8 | 949, rue de Beaumarchais, Lévis 2025-09-09 · 114 m · Vendu 369 000 $ (4 451 $/m²) 82,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 394 506 $ Poids 78 % |
| 9 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 695 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 393 623 $ Poids 76 % |
| 10 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 626 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −29 949 $ | 417 432 $ Poids 73 % |
| 11 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 357 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge −14 896 $ | 399 510 $ Poids 71 % |
| 12 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 505 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 408 146 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.