961 Rue RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 95,2 m² · constr. 1982 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 283 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517645633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
25213517645633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 565 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 436 580 $ Poids 86 % |
| 2 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 360 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 563 844 $ Poids 84 % |
| 3 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 625 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −18 430 $ | 454 852 $ Poids 82 % |
| 4 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 189 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 479 796 $ Poids 80 % |
| 5 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 676 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 481 588 $ Poids 80 % |
| 6 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 318 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 477 260 $ Poids 80 % |
| 7 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 277 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 421 840 $ Poids 78 % |
| 8 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 601 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 414 615 $ Poids 78 % |
| 9 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 338 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 391 295 $ Poids 76 % |
| 10 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 133 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 448 376 $ Poids 76 % |
| 11 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 262 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +5 103 $ | 237 320 $ Poids 76 % |
| 12 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 373 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.