959 Rue RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 80,7 m² · constr. 1986 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 242 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517645833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
25213517645833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 118 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 420 442 $ Poids 96 % |
| 2 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 181 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +3 166 $ | 174 057 $ Poids 94 % |
| 3 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 278 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +9 185 $ | 223 952 $ Poids 88 % |
| 4 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 347 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 528 241 $ Poids 86 % |
| 5 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 330 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +1 862 $ | 405 965 $ Poids 83 % |
| 6 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 495 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 170 148 $ Poids 80 % |
| 7 | 949, rue de Beaumarchais, Lévis 2025-09-09 · 134 m · Vendu 369 000 $ (4 451 $/m²) 82,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 401 986 $ Poids 77 % |
| 8 | 934, rue De Boulogne, Lévis 2025-10-17 · 269 m · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 292 889 $ Poids 76 % |
| 9 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 587 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 388 840 $ Poids 74 % |
| 10 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 244 m · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 453 085 $ Poids 73 % |
| 11 | 2950, chemin Vanier, Lévis 2025-09-23 · 410 m · Vendu 141 000 $ (1 808 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 065 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 157 916 $ Poids 73 % |
| 12 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 167 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 454 060 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.