880 Rue PIERRE-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 145,2 m² · constr. 1998 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 400 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517646687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
25213517646687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 364 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 584 292 $ Poids 77 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 531 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 196 461 $ Poids 72 % |
| 3 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 608 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 469 385 $ Poids 67 % |
| 4 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 301 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 554 273 $ Poids 64 % |
| 5 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 976 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 596 665 $ Poids 63 % |
| 6 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 361 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 611 129 $ Poids 61 % |
| 7 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 615 001 $ Poids 60 % |
| 8 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 390 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 575 051 $ Poids 59 % |
| 9 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 972 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 604 488 $ Poids 55 % |
| 10 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 266 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +2 584 $ | 108 572 $ Poids 53 % |
| 11 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 394 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +44 839 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 689 846 $ Poids 49 % |
| 12 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 786 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 478 393 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.