882 Rue PIERRE-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 163,5 m² · constr. 1998 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 383 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517646879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
25213517646879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 622 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 518 813 $ Poids 80 % |
| 2 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 279 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 584 311 $ Poids 73 % |
| 3 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 245 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +2 584 $ | 114 339 $ Poids 69 % |
| 4 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 535 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 207 157 $ Poids 65 % |
| 5 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 341 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 644 837 $ Poids 60 % |
| 6 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 343 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +48 043 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 618 770 $ Poids 55 % |
| 7 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 652 391 $ Poids 54 % |
| 8 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 631 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 621 888 $ Poids 54 % |
| 9 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 981 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 556 969 $ Poids 46 % |
| 10 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 997 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 918 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 634 543 $ Poids 44 % |
| 11 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 384 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 465 222 $ Poids 43 % |
| 12 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 992 m · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 916 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.