840 Rue PERRIER · Lévis
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 156,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 413 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517647407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
25213517647407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 549 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 504 584 $ Poids 74 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 439 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 202 074 $ Poids 74 % |
| 3 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 323 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 569 892 $ Poids 73 % |
| 4 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 278 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +2 068 $ | 111 553 $ Poids 66 % |
| 5 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 381 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 605 $ Poids 64 % |
| 6 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 397 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 628 755 $ Poids 63 % |
| 7 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 605 $ Poids 60 % |
| 8 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 548 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge −11 668 $ | 606 341 $ Poids 53 % |
| 9 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 980 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 616 765 $ Poids 53 % |
| 10 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 539 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +49 193 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 486 455 $ Poids 51 % |
| 11 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 294 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +42 511 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 592 439 $ Poids 47 % |
| 12 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 514 520 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.