881 Rue PIERRE-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 139 m² · constr. 1998 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 338 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517647592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
25213517647592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 364 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 572 611 $ Poids 80 % |
| 2 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 578 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 458 607 $ Poids 77 % |
| 3 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 489 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 192 837 $ Poids 68 % |
| 4 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 346 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 564 023 $ Poids 65 % |
| 5 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 982 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 583 832 $ Poids 65 % |
| 6 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 222 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +49 607 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 553 919 $ Poids 63 % |
| 7 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 978 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 591 312 $ Poids 61 % |
| 8 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 399 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 675 442 $ Poids 57 % |
| 9 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 602 333 $ Poids 55 % |
| 10 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 743 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 468 821 $ Poids 55 % |
| 11 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 659 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 123 924 $ Poids 54 % |
| 12 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 370 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 599 709 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.