883 Rue PIERRE-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 102,1 m² · constr. 1998 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 348 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517647733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
25213517647733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 582 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 486 684 $ Poids 81 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 440 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 508 897 $ Poids 79 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 480 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 538 595 $ Poids 78 % |
| 4 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 729 $ Poids 77 % |
| 5 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 332 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 719 $ Poids 74 % |
| 6 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 468 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 851 $ Poids 73 % |
| 7 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 758 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 984 $ Poids 72 % |
| 8 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 221 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −30 327 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 473 985 $ Poids 72 % |
| 9 | 992, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-09-19 · 490 m · Vendu 430 000 $ (4 045 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 350 $ Poids 70 % |
| 10 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 211 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 479 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 631 184 $ Poids 69 % |
| 11 | 927, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-02 · 335 m · Vendu 432 458 $ (4 533 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 073 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +10 811 $ | 498 528 $ Poids 69 % |
| 12 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 926 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 692 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.