885 Rue PIERRE-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 130,2 m² · constr. 1999 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 382 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517647934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
25213517647934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 607 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 445 536 $ Poids 83 % |
| 2 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 205 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 537 372 $ Poids 81 % |
| 3 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 326 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 558 631 $ Poids 77 % |
| 4 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 360 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 550 725 $ Poids 67 % |
| 5 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 362 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 657 922 $ Poids 65 % |
| 6 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +13 889 $ | 575 387 $ Poids 63 % |
| 7 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 653 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 120 686 $ Poids 60 % |
| 8 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 568 492 $ Poids 58 % |
| 9 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 558 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 604 512 $ Poids 56 % |
| 10 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 958 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 872 $ Poids 54 % |
| 11 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 757 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 457 310 $ Poids 54 % |
| 12 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 711 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 495 471 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.