2723 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 90,7 m² · constr. 1989 · terrain 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 313 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517648353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
25213517648353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 222 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 569 005 $ Poids 95 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 334 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 459 771 $ Poids 93 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 372 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 864 $ Poids 92 % |
| 4 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 432 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 431 085 $ Poids 90 % |
| 5 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 475 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 439 851 $ Poids 84 % |
| 6 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 410 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 451 742 $ Poids 82 % |
| 7 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 369 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 483 902 $ Poids 82 % |
| 8 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 529 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 239 049 $ Poids 78 % |
| 9 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 603 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 449 380 $ Poids 75 % |
| 10 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 369 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 426 239 $ Poids 72 % |
| 11 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 854 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 565 $ Poids 71 % |
| 12 | 927, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-02 · 401 m · Vendu 432 458 $ (4 533 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 073 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −8 649 $ | 453 229 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.