2710 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 86,9 m² · constr. 1979 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 285 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517648599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
25213517648599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 208 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 528 574 $ Poids 98 % |
| 2 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 414 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 386 $ Poids 90 % |
| 3 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 303 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge −25 341 $ | 427 270 $ Poids 89 % |
| 4 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 455 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 421 331 $ Poids 87 % |
| 5 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 331 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 452 575 $ Poids 86 % |
| 6 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 586 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +2 041 $ | 224 270 $ Poids 80 % |
| 7 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 402 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 453 956 $ Poids 80 % |
| 8 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 533 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 174 635 $ Poids 76 % |
| 9 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 427 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge −24 722 $ | 408 507 $ Poids 76 % |
| 10 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 429 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 413 261 $ Poids 71 % |
| 11 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 873 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 416 067 $ Poids 71 % |
| 12 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 876 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 438 878 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.