2722 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 79,6 m² · constr. 1983 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 260 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517648737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
25213517648737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 439 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 411 419 $ Poids 87 % |
| 2 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 190 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 516 241 $ Poids 85 % |
| 3 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 518 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +792 $ | 170 596 $ Poids 85 % |
| 4 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 578 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +6 123 $ | 219 566 $ Poids 76 % |
| 5 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 607 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −3 724 $ | 397 615 $ Poids 76 % |
| 6 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 387 m · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 700 $ Poids 74 % |
| 7 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 433 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 393 966 $ Poids 71 % |
| 8 | 949, rue de Beaumarchais, Lévis 2025-09-09 · 467 m · Vendu 369 000 $ (4 451 $/m²) 82,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 394 003 $ Poids 70 % |
| 9 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 750 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 166 678 $ Poids 69 % |
| 10 | 2950, chemin Vanier, Lévis 2025-09-23 · 577 m · Vendu 141 000 $ (1 808 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 065 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −705 $ | 154 807 $ Poids 69 % |
| 11 | 934, rue De Boulogne, Lévis 2025-10-17 · 596 m · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 287 115 $ Poids 69 % |
| 12 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 442 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 395 480 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.