2728 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 87,2 m² · constr. 1985 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517648886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
25213517648886500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 173 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 546 433 $ Poids 99 % |
| 2 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 453 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 415 138 $ Poids 88 % |
| 3 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 343 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 441 839 $ Poids 88 % |
| 4 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 423 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 434 622 $ Poids 88 % |
| 5 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 368 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 467 970 $ Poids 86 % |
| 6 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 364 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 467 262 $ Poids 81 % |
| 7 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 570 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 230 754 $ Poids 81 % |
| 8 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 502 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 179 680 $ Poids 77 % |
| 9 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 460 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −11 237 $ | 422 692 $ Poids 76 % |
| 10 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 849 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 402 040 $ Poids 72 % |
| 11 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 454 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 418 084 $ Poids 70 % |
| 12 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 659 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 433 095 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.