2686 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 122,3 m² · constr. 1981 · terrain 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 307 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517649103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
25213517649103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 419 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −47 785 $ | 474 988 $ Poids 88 % |
| 2 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 475 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 203 $ Poids 86 % |
| 3 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 165 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 494 283 $ Poids 63 % |
| 4 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 488 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 586 918 $ Poids 62 % |
| 5 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 985 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 450 400 $ Poids 61 % |
| 6 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 437 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 496 947 $ Poids 60 % |
| 7 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 541 282 $ Poids 59 % |
| 8 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −36 111 $ | 508 597 $ Poids 57 % |
| 9 | 906, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-07-07 · 575 m · Vendu 460 000 $ (4 111 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 489 545 $ Poids 55 % |
| 10 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 566 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 441 278 $ Poids 54 % |
| 11 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 472 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 504 $ Poids 53 % |
| 12 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 550 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 407 763 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.