2694 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 195,6 m² · constr. 1978 · terrain 815,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 420 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517649282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
25213517649282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 526 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 531 583 $ Poids 70 % |
| 2 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 74 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 523 920 $ Poids 69 % |
| 3 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 858 m · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 403 163 $ Poids 65 % |
| 4 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 165 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 458 967 $ Poids 64 % |
| 5 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 555 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 535 652 $ Poids 60 % |
| 6 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 349 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 567 473 $ Poids 52 % |
| 7 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 320 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −7 753 $ | 114 119 $ Poids 45 % |
| 8 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 332 $ Poids 44 % |
| 9 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 497 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +51 395 $ · Ajust. âge −58 341 $ | 628 604 $ Poids 41 % |
| 10 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 371 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +61 061 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 585 000 $ Poids 40 % |
| 11 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 544 640 $ Poids 40 % |
| 12 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 947 m · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −40 501 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 662 453 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.