2706 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 252 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517649440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
25213517649440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 411 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −24 722 $ | 442 582 $ Poids 88 % |
| 2 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 313 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 490 761 $ Poids 84 % |
| 3 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 284 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge −25 341 $ | 463 632 $ Poids 84 % |
| 4 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 397 170 $ Poids 75 % |
| 5 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 426 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 428 431 $ Poids 73 % |
| 6 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 394 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 326 $ Poids 72 % |
| 7 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 848 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 500 694 $ Poids 72 % |
| 8 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 226 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 540 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 575 760 $ Poids 71 % |
| 9 | 855, rue des Cormiers, Lévis 2025-06-23 · 202 m · Vendu 455 000 $ (4 435 $/m²) 102,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 474 208 $ Poids 69 % |
| 10 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 600 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 484 817 $ Poids 69 % |
| 11 | 862, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-25 · 232 m · Vendu 445 000 $ (4 410 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 458 594 $ Poids 69 % |
| 12 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 726 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −23 402 $ | 444 570 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.