840 Rue CORMIERS · Lévis
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 134,2 m² · constr. 1986 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 330 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517649668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
25213517649668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 530 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 423 564 $ Poids 84 % |
| 2 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 407 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 532 367 $ Poids 78 % |
| 3 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 205 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 527 225 $ Poids 69 % |
| 4 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 438 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 513 342 $ Poids 68 % |
| 5 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 344 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 179 531 $ Poids 64 % |
| 6 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 561 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 436 510 $ Poids 62 % |
| 7 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 461 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 629 190 $ Poids 60 % |
| 8 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −22 222 $ | 547 777 $ Poids 57 % |
| 9 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 539 397 $ Poids 56 % |
| 10 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 538 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 577 395 $ Poids 56 % |
| 11 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 614 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 473 165 $ Poids 55 % |
| 12 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 922 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 482 825 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.