954 Rue RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 109,2 m² · constr. 1984 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 301 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517654318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
25213517654318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 133 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 454 156 $ Poids 92 % |
| 2 | 992, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-09-19 · 354 m · Vendu 430 000 $ (4 045 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 490 760 $ Poids 75 % |
| 3 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 668 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 310 $ Poids 74 % |
| 4 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 619 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 227 576 $ Poids 71 % |
| 5 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 877 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −34 590 $ | 548 388 $ Poids 70 % |
| 6 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 496 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 471 630 $ Poids 69 % |
| 7 | 911, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-07-28 · 444 m · Vendu 395 500 $ (3 735 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 866 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −25 707 $ | 396 821 $ Poids 67 % |
| 8 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 416 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 419 517 $ Poids 67 % |
| 9 | 906, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-07-07 · 450 m · Vendu 460 000 $ (4 111 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 469 520 $ Poids 65 % |
| 10 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 953 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 465 825 $ Poids 65 % |
| 11 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 941 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 385 655 $ Poids 64 % |
| 12 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 882 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −6 274 $ | 437 688 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.