952 Rue RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 92,3 m² · constr. 1984 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 290 100 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517654498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
25213517654498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 368 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 560 101 $ Poids 89 % |
| 2 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 492 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 434 389 $ Poids 88 % |
| 3 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 504 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 411 950 $ Poids 86 % |
| 4 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 117 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 477 169 $ Poids 85 % |
| 5 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 37 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 297 $ Poids 85 % |
| 6 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 297 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +7 144 $ | 235 871 $ Poids 82 % |
| 7 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 703 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −13 822 $ | 452 237 $ Poids 79 % |
| 8 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 458 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 226 163 $ Poids 77 % |
| 9 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 747 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 478 874 $ Poids 77 % |
| 10 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 376 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 475 112 $ Poids 76 % |
| 11 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 372 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 419 967 $ Poids 74 % |
| 12 | 927, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-02 · 312 m · Vendu 432 458 $ (4 533 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 073 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −19 461 $ | 446 044 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.