950 Rue RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 83 m² · constr. 1985 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 271 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517654678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
25213517654678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 34 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 424 109 $ Poids 98 % |
| 2 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 117 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 175 535 $ Poids 93 % |
| 3 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 362 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 532 859 $ Poids 91 % |
| 4 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 313 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 225 699 $ Poids 90 % |
| 5 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 397 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 171 587 $ Poids 84 % |
| 6 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 492 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 392 170 $ Poids 84 % |
| 7 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 101 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 457 374 $ Poids 79 % |
| 8 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 232 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 883 $ Poids 78 % |
| 9 | 949, rue de Beaumarchais, Lévis 2025-09-09 · 160 m · Vendu 369 000 $ (4 451 $/m²) 82,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 405 260 $ Poids 78 % |
| 10 | 2950, chemin Vanier, Lévis 2025-09-23 · 322 m · Vendu 141 000 $ (1 808 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 065 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +705 $ | 159 290 $ Poids 72 % |
| 11 | 934, rue De Boulogne, Lévis 2025-10-17 · 277 m · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 508 $ Poids 72 % |
| 12 | 951, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-06-11 · 56 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 395 286 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.