948 Rue RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 100,8 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 281 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517654868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
25213517654868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 488 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 440 520 $ Poids 85 % |
| 2 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 673 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 748 $ Poids 82 % |
| 3 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 411 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 481 111 $ Poids 76 % |
| 4 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 469 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 394 184 $ Poids 75 % |
| 5 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 408 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 425 198 $ Poids 74 % |
| 6 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 603 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 214 379 $ Poids 73 % |
| 7 | 927, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-02 · 282 m · Vendu 432 458 $ (4 533 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 073 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −32 434 $ | 452 336 $ Poids 72 % |
| 8 | 992, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-09-19 · 404 m · Vendu 430 000 $ (4 045 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 460 871 $ Poids 71 % |
| 9 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 717 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 459 584 $ Poids 71 % |
| 10 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 86 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 580 $ Poids 70 % |
| 11 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 357 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 277 $ · Ajust. âge −36 595 $ | 570 682 $ Poids 70 % |
| 12 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 480 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 419 474 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.