957 Rue RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 92,1 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 270 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517655023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
25213517655023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 337 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −36 595 $ | 542 565 $ Poids 91 % |
| 2 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 555 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 421 349 $ Poids 85 % |
| 3 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 149 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 098 $ Poids 85 % |
| 4 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 107 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 432 257 $ Poids 85 % |
| 5 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 574 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 399 030 $ Poids 84 % |
| 6 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 636 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 437 917 $ Poids 82 % |
| 7 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 292 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +1 021 $ | 229 507 $ Poids 82 % |
| 8 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 683 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 463 740 $ Poids 80 % |
| 9 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 715 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −2 012 $ | 412 106 $ Poids 77 % |
| 10 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 354 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 461 767 $ Poids 76 % |
| 11 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 317 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 408 329 $ Poids 75 % |
| 12 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 527 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 219 478 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.