949 Rue RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 69,2 m² · constr. 1983 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 255 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517655763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
25213517655763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 153 m · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 255 $ Poids 98 % |
| 2 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 265 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −3 724 $ | 371 482 $ Poids 86 % |
| 3 | 1016, rue de la Voie, Lévis 2026-07-02 · 647 m · Vendu 355 000 $ (5 436 $/m²) 65,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 385 126 $ Poids 78 % |
| 4 | 978, rue Alphonse-Ferland, Lévis 2025-11-25 · 621 m · Vendu 320 000 $ (4 923 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 371 155 $ Poids 69 % |
| 5 | 934, rue De Boulogne, Lévis 2025-10-17 · 323 m · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 269 395 $ Poids 67 % |
| 6 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 173 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +792 $ | 160 332 $ Poids 63 % |
| 7 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 965 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 391 929 $ Poids 62 % |
| 8 | 2950, chemin Vanier, Lévis 2025-09-23 · 319 m · Vendu 141 000 $ (1 808 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 065 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −705 $ | 145 407 $ Poids 59 % |
| 9 | 976, rue de Boulogne, Lévis 2026-07-02 · 223 m · Vendu 379 500 $ (6 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 018 $ · Ajust. âge +1 898 $ | 422 416 $ Poids 59 % |
| 10 | 1036, rue de Boulogne, Lévis 2025-07-11 · 169 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 344 833 $ Poids 56 % |
| 11 | 855, rue de l'Angélique, Lévis 2025-05-07 · 652 m · Vendu 300 000 $ (4 190 $/m²) 71,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 311 281 $ Poids 53 % |
| 12 | 851, rue de l'Angélique, Lévis 2025-07-07 · 668 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 383 524 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.