892 Rue PIERRE-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 152,7 m² · constr. 1998 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 360 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517656156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
25213517656156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 259 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 566 583 $ Poids 73 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 568 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 200 844 $ Poids 71 % |
| 3 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 324 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 598 422 $ Poids 70 % |
| 4 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 316 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 624 944 $ Poids 65 % |
| 5 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 654 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 943 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 501 587 $ Poids 64 % |
| 6 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 229 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +2 584 $ | 110 935 $ Poids 64 % |
| 7 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 630 325 $ Poids 59 % |
| 8 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 612 189 $ Poids 55 % |
| 9 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 653 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 936 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 482 422 $ Poids 54 % |
| 10 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 424 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 588 391 $ Poids 49 % |
| 11 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 664 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 602 944 $ Poids 47 % |
| 12 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 620 428 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.