894 Rue PIERRE-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 118,1 m² · constr. 1998 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 341 900 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517656265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
25213517656265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 128 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 508 645 $ Poids 98 % |
| 2 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 668 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 422 277 $ Poids 72 % |
| 3 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 961 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 706 $ Poids 65 % |
| 4 | 906, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-07-07 · 405 m · Vendu 460 000 $ (4 111 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 520 013 $ Poids 64 % |
| 5 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 341 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 626 885 $ Poids 62 % |
| 6 | 992, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-09-19 · 461 m · Vendu 430 000 $ (4 045 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 711 $ Poids 62 % |
| 7 | 911, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-07-28 · 359 m · Vendu 395 500 $ (3 735 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 866 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 441 125 $ Poids 59 % |
| 8 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +23 005 $ | 483 309 $ Poids 58 % |
| 9 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 937 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge +5 765 $ | 612 763 $ Poids 58 % |
| 10 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 520 315 $ Poids 57 % |
| 11 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 427 037 $ Poids 57 % |
| 12 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 571 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 114 929 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.