896 Rue PIERRE-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 131,8 m² · constr. 1999 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 354 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517656374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
25213517656374900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 682 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 448 317 $ Poids 79 % |
| 2 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 310 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 561 646 $ Poids 79 % |
| 3 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 113 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 540 838 $ Poids 79 % |
| 4 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 454 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 553 571 $ Poids 65 % |
| 5 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 333 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 661 639 $ Poids 65 % |
| 6 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 557 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 121 375 $ Poids 62 % |
| 7 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +13 889 $ | 578 787 $ Poids 62 % |
| 8 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 571 804 $ Poids 59 % |
| 9 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 733 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 531 039 $ Poids 56 % |
| 10 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 620 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 607 836 $ Poids 54 % |
| 11 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 598 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 189 503 $ Poids 53 % |
| 12 | 828, rue Perrier, Lévis 2025-01-24 · 55 m · Vendu 543 000 $ (4 107 $/m²) 132,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 153 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 643 617 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.